合生创展北京通州项目被举报背后:消防验收延迟 租户纠纷不断

推手网  2020-05-22 20:29:13

原标题:合生创展北京通州项目被举报背后:消防验收延迟,租户纠纷不断

本报记者 詹方歌 颜世龙 北京报道

合生创展集团有限公司(以下简称“合生创展”,00754.HK)近年来在北京地区拿地激进,但建成项目频频被曝光质量问题。而日前,有租户向《中国经营报》记者举报称,合生创展北京通州项目“合创产业中心”物业部门假借维修保养之名,长期恶意断水断电,导致承租房屋无法正常使用,日常经营受到影响。

记者实地走访发现,该项目目前因工程质量问题频繁停电检修,项目公司对该处物业管理不善,多处公共区域部件损坏,报修后几个月仍无人应答。

不仅如此,该项目还在经营层面一路违规。项目一期主体建筑建成多年,始终因消防问题未能竣工,但旗下招商团队却在消防竣工备案未完成时引入商户办公,直至装修引发火灾后才整改。

记者走访发现,合创产业中心项目D一期存在外墙电线裸露的情况。摄影/詹方歌

记者走访发现,合创产业中心项目D一期存在外墙电线裸露的情况。摄影/詹方歌

记者走访发现,该写字楼项目毗邻合生创展旗下两个包含住宅在内的商业综合体,除写字楼项目为租赁外,其余两个项目皆以销售方式回款。据记者统计,上述两个商业综合体项目签约销售额共计71.94亿元,且2015年以前已经销售完毕。

违规招租 引发火灾

记者获得的一份来自合创产业中心旗下租户的举报信中提及,该项目长期借维修保养之名恶意断水断电,导致租户承租房屋无法正常使用。

记者试图就此事向该项目开发商北京盛创恒达科技投资有限公司(以下简称“盛创恒达”)及母公司合生创展方面求证,但截至发稿,电话未能接通。

据悉,此番被租户举报的合创产业中心项目,位于北京市通州区马驹桥一带,是合生创展于2010年从“兄弟公司”广东珠江投资股份有限公司(以下简称“珠江投资”)处收购而来。

为整体收购地块及项目,珠江投资方面将上述地块分立为两个项目公司——北京创合丰威科技投资管理有限公司和盛创恒达,分别负责地块A及地块D上项目运作。该项目于2013年收购完成收购并表,在合生创展年报中被称为“马科研项目”,项目具体招商工作中则被称为“合创产业中心”。

根据收购公告,该项目应在2015年6月30日之前完工。2012年9月30日,地块D上的项目一期工程(以下简称“项目D一期”)主体建筑结构已经建设完成。一位2015年入职的马科研项目内部工作人员告诉《中国经营报》记者,2015年4月份,该项目38栋楼的主体结构已经建设完成,项目D一期全部内装也已经完成。

值得注意的是,2012年完成主体建设,2015年完成内装的项目D一期,消防竣工验收备案则拖到了2018年。

据记者实地走访,项目D一期共6栋楼,编号分别为201、202、203、214、215及216。北京市工程竣工备案信息显示,盛创恒达建设的珠江逸景科技园201至203楼及214至216楼竣工备案日期均为2018年9月21日。

多位该项目内离职员工向记者证实,项目此前一直未能完成竣工备案,是因为此前多年消防验收一直不合格。

一位该项目物业部门离职员工表示,在未完成消防竣工验收的情况下,该写字楼已经有商户入驻。“他们(商户)交着租金,但是没有消防骏工备案手续,说白了就是偷着进来办公。后来因为施工现场着了一把火,消防部门责令所有人员撤出。”上述员工称。

而一纸公布于裁判文书网的房屋租赁合同纠纷判决书,则坐实了该项目曾违规招商。

判决书显示,某租户与盛创恒达签订租赁合同,租赁起始日期为2018年3月2日,且该租户已经缴纳2018年3月1日至5月31日的租金。但2018年3月18日,北京市公安消防总队消防监督结果公开网站发布公告,合创产业中心内该租户承租的房屋消防验收不合格。

另有多起涉及盛创恒达的公开判决显示,有租户在2018年9月消防竣工备案前,承租合创产业中心内房产。

招租难 纠纷不断

不仅涉及违规招租,该项目在2019年7月份以前,常年存在招商困难的情况。

多位曾负责合创产业中心招商工作的离职员工告诉记者,该项目招商并不容易。上述物业部门离职员工表示,招商从2016年以前已经开始,招商方案不断修改,招商团队也换了几批,但项目本身存在硬伤,大多数客户只停留在“意向”阶段。该员工提及的“硬伤”则是消防验收不合格。

上述员工也证实,因为项目原则上未竣工,“我们这个项目上面不给资源,也不让打广告,属于蓄客阶段”。他还透露,马科研项目“招意向”也相对难。合创产业中心层高原为5.49米,建筑时则设计成loft形式,每层高度约为2.3米。“因为层高问题,很多客户觉得压抑。”

2018年7月,合创产业中心迎来了3位大客户——北京展鲲贸易有限责任公司(以下简称“展鲲贸易”)、宾至创意(北京)商业管理有限公司(下称“宾至创意”)及昌运鼎盛商贸有限公司。这3家公司与盛创恒达签订租赁合同,承租合创产业中心一期5栋写字楼,并就其余1栋写字楼签订租赁意向协议,并偿付定金。一位公司负责人告诉记者,3家公司实际控制人都为张岩及曹晓东,二者为合作伙伴关系。

多位合生创展该项目内部前员工向记者证实,上述公司进入以前,该项目并未有过体量如此大的客户。“最大的(客户)也就是(租)二三百平方米的,全都是散户,大概最多的时候可能有40来家。”

但上述3家公司在承租后才发现,合创产业中心楼宇质量问题突出,且迟迟未整修,近期楼宇内频繁断水断电。不仅如此,此前盛创恒达在合同中许诺的“办照”一事也一拖再拖。

多位该项目内部员工对记者表示,该项目存在水电供应无法保障、电梯不年检、公共区域电线裸露等质量问题。一位物业维修工程部员工告诉记者,这可能是2012年主体建设完成后建筑被闲置多年造成的。

记者获得的多份展鲲贸易及宾至创意与盛创恒达签订的租赁合同显示,甲方或甲方指定的物业公司对本项目公共区域的保安、卫生、消防、清洁及水电供应进行管理,而房屋内部上述事项由乙方自行负责。

具体走访中,记者发现,203办公楼公共区域电灯并未安装开关,且的确存在电线裸露的情况。一位物业维修部门员工表示:“技术问题我能处理,但是差一个开关,我无法解决,只能让施工方来修。”他同时提及,不仅电灯开关,步行梯、消防栓、烟道、上下排水等多处公共区域需要施工方维修的部分,他早在几个月前就已经报备,但始终没有人维修。不仅如此,上述物业人员对记者证实,由于电路问题,近期203办公楼频繁停电检修。

宾至创意负责人则表示,2019年11月份收房之时,他们发现214至216楼存在严重质量问题,因此拒绝收房,盛创恒达方面至今未对楼体进行整修。

记者多次致电盛创恒达及合生创展方面,希望就该项目违规招租及楼梯质量问题得到回复,但截至发稿电话并未接通。一位合生创展内部人士告诉记者,此事归合生商管(合生商业集团)负责,但该项目在商管旗下也相对边缘。

除此之外,展鲲贸易负责人提及,公司承租203楼,本意是想将该楼改造后转租给小微企业主使用。且展鲲贸易与盛创恒达签订的《租赁合同》中明确提及,盛创恒达应及时向展鲲贸易出具办理证照相关证明文件,但签订合同至今,租金、物业费、水电费等展鲲贸易方面均已缴纳,办理营业执照一事却始终未有下文。

裁判文书网中一则涉及盛创恒达的民事判决书则透露,合创产业中心内无法办照的企业不止1家。判决书显示,2017年秋,某公司承租合创产业中心房屋,盛创恒达方面承诺房屋有注册资质,但却一直拖延。直至2019年4月一审裁决,该公司仍未注册。法院对此则认定:“涉诉房屋只是前期暂时无法注册公司,该公司可以就此问题与盛创地产公司另行解决。”

展鲲贸易负责人则表示,公司日前多次就注册问题向盛创恒达发送催告函,至今无果。

马驹桥项目销售额达71亿元

公开资料显示,合生创展在通州马驹桥地区共持有3个地块:成交于2006年12月的马驹桥国家环保产业园区地块、成交于2008年1月的马驹桥环保园区二期东区地块和成交于2010年12月的金桥科技产业基地地块。

据记者统计,这3个地块建筑面积共计90.4万平方米,与合生创展位于马驹桥地区的3个地产项目——合生世界村、合生世界花园、马科研项目总建筑面积(90.8万平方米)基本相符。

其中,合生世界花园项目内4栋精装住宅及3栋MINI空间已经在2015年以前全部销售完毕。据悉,该项目于2013年开始销售,共取得销售额21.75亿元。

而合生世界村项目目前已完工部分达10.26万平方米,截至目前仍处于在建状态。值得注意的是,该项目于2009年开始销售,并在当年取得9.8亿元销售额,占到当年合生创展总销售额的11%。据记者统计,合生世界村在2009至2014年中,共取得销售额51.19亿元。值得注意的是,虽然合生世界村项目一直在建,但2015年以后并未再签约销售。

合生创展投资者关系部门表示,2020年1月至4月间合生世界村项目没有签约销售。工程建设方面,对方提及,目前世界村项目已经建成三分之一,其余三分之二计划在2023年动工。

以租赁形式为公司创收的马科研项目,则是合生创展收购而来。据悉,成交于2006年的马驹桥国家环保产业园区地块原本由合生创展的“兄弟公司”珠江投资及旗下的北京珠江房地产开发有限公司联合竞得,成交价格4.93亿元,总面积为18.77万平方米,建设用地面积则为12.58万平方米。

土流网信息显示,该项目于2010年11月3日连同项目以68.75亿元卖给合生创展。但上述地块建筑面积略小于“马科研项目”。记者查询了解到,合生创展在2010年酝酿收购的2宗土地地块A及地块D总占地面积为13.61万平方米,建筑面积则为62.5万平方米。